Opiniones sobre el asunto de la Urbanización Valjunco (V)

Situación actual

Las alegaciones presentadas el 2 de enero de 2008 por la abogada alicantina María Begoña Fernández Planelles, miembro del Gabinete Jurídico Gutiérrez Miguélez Gestión del Suelo, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Valjunco son, en resumen, las siguientes:

1ª: Incumplimiento por parte del Ayuntamiento de su deber de conservación del viario público existente. Considera que el Ayuntamiento ha recibido las obras de la urbanización al menos de forma tácita.

2ª: Vulneración del Artículo 18.1 de la Ley 5/1999, de fecha 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, por exigir en suelo urbano consolidado costes que exceden de lo legalmente permisible en esta categoría de suelo. Considera ilegal someter a los propietarios de suelo urbano consolidado a un proceso de asunción de costes que no le corresponden.

3ª: Recepción expresa por el Ayuntamiento del servicio de alumbrado público. Dicho servicio fue asumido por el Pleno del Ayuntamiento de Valencia de Don Juan en sesión de fecha 3 de septiembre de 1991, previos los informes del secretario y de la Comisión de Gobierno. El acuerdo definitivo y la entrega de las instalaciones se firmó el 14 de diciembre de 1991 entre el entonces alcalde Alberto Pérez Ruiz (PSOE) y la Presidenta de la Comunidad de Vecinos Mª Elena Pérez Lorenzana, asistida de la Secretaria Doña Elena Brea Rodríguez, fijándose que la vigencia comenzaría el 1 de enero de 1992.

4ª: Deber de facilitar la conexión de los colectores de recogida de agua al colector perimetral de Valencia de Don Juan.

5ª: Clasificación y calificación del suelo en el Plan General de Ordenación Urbana. Considera que al ser la Urbanización Valjunco Suelo Urbano Consolidado con Planeamiento Incorporado (PA) se han asumido las determinaciones del planeamiento y su gestión anterior, con arreglo a lo
dispuesto en el PGOU de Valencia de Don Juan.

Por ello, solicita al Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Valencia de Don Juan que proceda formalizar la recepción expresa de la urbanización, dado que existen un conjunto de actos que revelan la recepción tácita de las referidas obras de urbanización. De el presente escrito se concluye, por tanto, que el Ayuntamiento ha recibido, siquiera de forma tácita, las obras y encontrándose éstas en un estado deplorable de conservación, es al Ayuntamiento al que es imputable y exigible el pago de todo aquello que responde a la necesidad de obras de renovación o restauración derivadas del paso del tiempo y de un defectuoso mantenimiento.

N. R. Esta información, así como las anteriores y las siguientes, se ha realizado fundamentalmente con los datos e informes que pueden consultarse en la página web http://www.valjunco.com/. Se agradece que, de no estar de acuerdo total o parcialmente con lo expuesto, se realicen comentarios a la entrada. Con ello todos los ciudadanos tendremos más información al respecto del tema que nos ocupa.

Opiniones sobre el asunto de la Urbanización Valjunco (IV)

Ruptura del acuerdo

Los miembros de la Comunidad de Propietarios de Valjunco, en Junta General Extraordinaria celebrada el día 9 de diciembre de 2006, acuerdan facultar a la entonces Presidenta, Concepción Negro Arigita, a continuar con un proyecto encaminado a la realización de las obras.

La Junta General Ordinaria de 7 de abril de 2007 facultó a la Presidenta para que pudiera solicitar presupuestos a distintas empresas constructoras, analizar los mismos consultando con el ingeniero que ha confeccionado el proyecto o con cuantas personas estime conveniente y admitir la oferta que considere más apropiada para los intereses de la comunidad, siempre dentro del importe proyectado y dar comienzo al inicio de las obras. Los propietarios quedarían obligados al pago de 10.10 euros por metro cuadrado, distribuido en cinco plazos iguales con vencimiento los días 30 de junio, 30 de agosto, 30 de octubre, 30 de diciembre de 2007 y de 28 de febrero de 2008.

Giro de 180 grados

Sin embargo, en Junta Extraordinaria de 7 de julio de 2007, se procedió a impugnar la junta anterior por falta de legitimación de Concepción Negro Arigita, ya que no era propietaria, y por defectos en la citación a los vecinos para la comparecencia a esta Junta, incoándose al efecto procedimiento judicial, que se tramitó ante el Juzgado de Primera Instancia Número Seis de León. En esta Junta, a su vez, se expuso a los vecinos por el Gabinete Jurídico Gutiérrez Miguélez-Abogados Urbanistas la inseguridad jurídica que existía al efectuar los abonos sin que se hubieran obtenido las preceptivas licencias municipales para la realización de la obra, y que el hecho de que se afrontaran por la Comunidad la integridad del coste de las obras sin que el Ayuntamiento participara en las mismas, era contrario a Derecho.

Ante esta situación, la mayoría de los propietarios, en Junta General Ordinaria de 25 de agosto de 2007, instaron la dimisión de la Presidenta, produciéndose ésta y procediéndose a la elección de una nueva Junta Directiva, saliendo elegido Roberto Montes Laviana como nuevo Presidente de la Comunidad.

A fin de subsanar los defectos de forma de los que adolecía la reunión anterior, se convocó a los vecinos a nueva Junta General Extraordinaria, celebrada el 29 de septiembre de 2007, en la que se acordó, por mayoría absoluta, la contratación y apoderamiento del Gabinete Jurídico Gutiérrez Miguélez-Abogados Urbanistas, para la defensa y representación de la Comunidad de Propietarios tanto en vía extrajudicial como judicial, en orden a la reivindicación de los derechos que se ostentan frente a las Administraciones Públicas, tanto municipal como autonómica y estatal (Punto 7).

N.R. Esta información, así como las anteriores y las siguientes, se ha realizado fundamentalmente con los datos e informes que pueden consultarse en la página web http://www.valjunco.com/. Se agradece que, de no estar de acuerdo total o parcialmente con lo expuesto, se realicen comentarios a la entrada. Con ello todos los ciudadanos tendremos más información al respecto del tema que nos ocupa.

Opiniones sobre el asunto de la Urbanización Valjunco (III)

Relaciones con el Ayuntamiento (II)

Tras el cambio de gobierno municipal, un asunto quedó pendiente y fue fruto de discusión entre PP y PSOE: los accesos de la Urbanización Valjunco a la Vía Verde. El nuevo equipo de gobierno del PP acusó a los socialistas de no dejar zanjado aquel asunto, pero hoy, 13 años después, sigue prácticamente en la misma situación.

Eso sí, la semana pasada han asfaltado este histórico tramo de la vía, el primero en habilitarse para bicis y peatones. Ahora seguramente los del PP la pintarán de verde para que no pierda su nombre...

Durante los gobiernos del PP (1995-2008)

Ya con el actual alcalde, Juan Martínez Majo (PP) se poducen las últimas negociaciones entre la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Valjunco y el Ayuntamiento de Valencia de Don Juan. Los comienzos fueron de fuerte acercamiento entres las partes, quedando estas buenas relaciones en evidencia al celebrarse en 1996 el 25º aniversario de la urbanización.

En la 'Revista Valjunco' de agosto de 1997 Martínez Majo declaraba: "Desde el Ayuntamiento consideramos a la Urbanización Valjunco como un barrio más de Valencia, queremos que Valjunco y sus habitantes, entre los que por cierto cada vez hay más coyantinos, se integren totalmente en el pueblo... E informó sobre las obras ejecutadas en el alumbrado, así como anunció la ejecución de una acera entre Valencia y Valjunco, la llegada del colector perimetral y la colaboración con las fiestas de Valjunco al igual que lo hacemos con las de cualquier otro barrio."

Avanzado el tiempo resurgió el asunto relativo al saneamiento, alumbrado y asfaltado de las calles. La institución municipal gobernada por el PP consideró que no tenía obligación de hacerse cargo de estas obras, acordando aportar únicamente la cantidad de 102.016,67 euros, que se desglosa en los siguientes conceptos:

- Condonación de la licencia municipal: 72.016,67 euros.
- Aportación para la renovación del alumbrado público: 30.000 euros.

Este acuerdo se alcanzó con la anterior Junta Directiva de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Valjunco, que entedió debían ser los vecinos quienes sufragasen la mayor parte de los gastos. Sin embargo, una nueva Junta Directiva acordó, entre agosto y septiembre de 2007, el confiar la representación, defensa y reivindicación de sus derechos e intereses al Gabinete Jurídico Gutiérrez Miguélez-Gestión del Suelo, con lo que se inicia el proceso actual de alegaciones que veremos en una próxima entrada.

N.R. Esta información, así como las anteriores y las siguientes, se ha realizado fundamentalmente con los datos e informes que pueden consultarse en la página web http://www.valjunco.com/. Se agradece que, de no estar de acuerdo total o parcialmente con lo expuesto, se realicen comentarios a la entrada. Con ello todos los ciudadanos tendremos más información al respecto del tema que nos ocupa.

Asfaltada la Vía Verde hasta Valjunco

Alquitrán, ¿progreso?

El PP sigue con la suya. Reafirmándose en peticiones ciudadanas (¿cuáles?, ¿cuántas?), durante la semana pasada se ha procedido al asfaltado de otro tramo del pasillo verde 'La Vía'.

La gravedad de esta última actuación es, si cabe, mayor que en la de encementados pasados. En el tramo urbano que va desde la carretera de Pajares a la carretera de Valderas, desde ambas casillas del tren, se había procedido al cementado porque la via sirvió para enterrar uno de los grandes tubos del colector perimetral.

Nada justificaba aquel cemento, pero las obras dañaron el firme de gravilla y enchinarrado con que se había habilitado la Vía Verde durante el gobierno socialista de Alberto Pérez Ruiz. Los del PP parece que no supieron o quisieron devolverlo a aquella situación, y prefirieron el cemento. Eso sí, una buena capa de pintura de color verde trató de ocultar semejante actuación.

Ahora, ya ni siquiera sirve esa "disculpa". No ha habido obra que afecte al tramo entre Valencia (zona del silo) y Valjunco. El objetivo, sencillamente, ha sido "asfaltar por asfaltar".

Y además consideramos que esta actuación tiene un claro trasfondo. El tramo ahora asfaltado se trata del que en primer lugar se habilitara como pasillo verde 'La Vía', allá por 1994. Luego vendría el macroproyecto de 1995 para recuperar la Vía Verde desde Valjunco hasta Medina de Rioseco. Pero la idea inicial partió de estos primeros kilómetros, los que unen Valjunco y Valencia de Don Juan.

Por tanto, la pretensión es evidente: 14 años después de aquella pica en Flandes, de aquel triunfo del ecologismo y del deporte más popular, capa de asfalto. Negro alquitrán, progreso, ¿progreso? No nos quieran engañar, esto es un claro retroceso. Preferimos no imaginar qué actuaciones emprenderían nuestros dirigentes del PP si algún día llegasen a tener responsabilidades en algún Parque Natural...

Por cierto, la segunda imagen recoge el estado del acceso principal de la Urbanización Valjunco a la Vía Verde. Una 'calle' con la que mucho criticó el PP al PSOE por no haberla habilitado adecuadamente. Más de una docena de años después, así se encuentra.

Opiniones sobre el asunto de la Urbanización Valjunco (II)

Relaciones con el Ayuntamiento (I)

Con la llegada de la Democracia, la Urbanización Valjunco y el Ayuntamiento de Valencia de Don Juan han intentado llegar a acuerdos en diferentes periodos, gobernados por el PSOE primero y ahora con el PP.

De etapas inicialmente optimistas siempre se ha pasado al desacuerdo o falta de entenidimiento entre las partes.

Durante los gobiernos del PSOE (1979-1995)

En el verano de 1991 la Comunidad de Propietarios de Valjunco envía una solicitud al Ayuntamiento para que éste asuma el servicio de alumbrado público de la urbanización. Dicho servicio fue asumido por el Pleno del Ayuntamiento de Valencia de Don Juan en sesión de fecha 3 de septiembre de 1991, previos informes del secretario y de la Comisión de Gobierno.

Es interesante reseñar las intervenciones en el pleno de Nazario Fernández Alonso (CDS) y de José Luis Cadenas Herrero (PP). Estas intervenciones se transcriben textualmente en el escrito que se envía al representante de Valjunco el 10 de septiembre de 1991. "D. Nazario entiende que se les puede conceder lo que solicitan porque son vecinos del pueblo y como tal contribuyen a las arcas municipales con importes muy superiores a los gastos que puede generar. En igual sentido se expresa D. José Luís Cadenas, Portavoz del Grupo PP, y sin más debate, el Pleno por unanimidad aprueba esta solicitud tal como se propone por la Comisión de Gobierno.”

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El acuerdo definitivo y la entrega de las instalaciones se firmó el 14 de diciembre de 1991 entre el entonces alcalde Alberto Pérez Ruiz (PSOE) y la Presidenta de la Comunidad de Vecinos Mª Elena Pérez Lorenzana, asistida de la Secretaria Doña Elena Brea Rodríguez, fijándose que la vigencia comenzaría el 1 de enero de 1992. Se publicó una información por Dolores Díez con imagen del acuerdo en la página 6 de la revista ESLA nº 109 (con la que ilustramos esta entrada). Se recogen como declaraciones del alcalde la disposición del Ayuntamiento para ayudar a la urbanización, diciendo que los problemas originados desde sus comienzos están en vías de solución.

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Sin embargo, el otimismo en cuanto a los acuerdos futuros se rompería un año y medio después. El 5 de junio de 1993 se produce una reunión entre los portavoces de todos los grupos políticos del Ayuntamiento y los representantes de Valjunco, emplazándose a una nueva reunión el 3 de julio de 1993, acto que no tendría lugar por no comparecencia de los portavoces de la oposición ni de la representación de la Comunidad de Vecinos de Valjunco. Según nos indica el entonces alcalde, Alberto Pérez Ruiz, la situación de entendimiento cambió con el relevo de la Junta Directiva, que pasó a ser presidida por Ángel Penas Goas.

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En años sucesivos el Ayuntamiento centró las negociaciones y gestiones con Valjunco en dos asuntos fundamentales: la vía verde y el colector perimetral.

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Algunos propietarios con parcelas lindantes con la antigua vía de FEVE, tres concretamente, habían invadido la parte del trazado de la vía colindante con su parcela y la habían utilizado para ampliar su propiedad, constuyendo la correspondiente cerca. Todo esto se había hecho sin ninguna autorización de FEVE y por tanto era una clara invasión de una propiedad pública que, entre otros efectos negativos, producía la imposibilidad de construir la vía verde que tenía proyectada el Ayuntamiento socialista.

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Alberto Pérez Ruiz nos relata que "hay que decir, en honor a la verdad, que en los tres casos se llegó al final a un acuerdo, aunque las negociaciones produjeron algunos de los momentos más violentos y desagradables que me tocaron vivir en mis tiempos de alcalde. Todo hubiera quedado convertido en una chapuza pues nada menos que pretendían desviar la vía verde hacia fuera en esos tramos, lo cual hubiera convertido un paseo recto en un zig-zag impresentable. Los mismos propietarios reconocieron, al cabo de un cierto tiempo, que sus mismas propiedades habían salido favorecidas al eliminar aquellos rincones, que habían quedado convertidos en algunos casos en auténticos vertederos de basura. Más de un propietario acabó haciendo un acceso desde su propiedad a la vía verde."

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El enganche con el colector perimetral fue otra de las obras importantes que se hicieron en periodo socialista.

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N.R. Esta información, así como las anteriores y las siguientes, se ha realizado fundamentalmente con los datos e informes que pueden consultarse en la página web http://www.valjunco.com/. Se agradece que, de no estar de acuerdo total o parcialmente con lo expuesto, se realicen comentarios a la entrada. Con ello todos los ciudadanos tendremos más información al respecto del tema que nos ocupa.

Opiniones sobre el asunto de la Urbanización Valjunco (I)

Los orígenes

La Ciudad Residencial Valjunco surge en los años setenta del siglo XX.

A finales de 1971 se presenta al Ayuntamiento de Valencia de Don Juan un proyecto elaborado por Gerardo Melo Ruiz, ingeniero de caminos, canales y puertos. En 1972 se constituye la promotora Valjunco, S.A., que adquiere una parcela de 42 hectáreas al pago conocido por el nombre con que se titula. Las obras se iniciaron en 1974 y la urbanización fue inaugurada oficialmente en 1975.

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Además de las parcelas donde construir los chalés individuales, la urbanización dispone de un hotel y varias zonas verdes y deportivas, entre las que se encuentran una piscina, un frontón descubierto y canchas de tenis, baloncesto y fútbol-sala. Las calles reciben nombres vulgares de especies arbóreas.

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La comunicación con Valencia de Don Juan se hace por carretera (LE-523) pero también peatonalmente por la Vía Verde, aprovechando la antigua infraestructura del ferrocarril secundario que unía Medina de Rioseco con Palanquinos, cuyo primer tramo se adecuó precisamente entre Coyanza y Valjunco en 1994 durante el mandato del socialista Alberto Pérez Ruiz. Recientemente, vergonzantemente, se ha procedido al asfaltado de este histórico tramo.

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En días posteriores vamos a publicar en este blog varias entradas relativas a los acuerdos y desencuentros entre la municipalidad coyantina y la urbanización, para llegar al presente, momento en el que las diferencias se encuentran al máximo nivel, hasta el punto que parece que se va a recurrir a la vía judicial para tratar de solucionar el conflicto.

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N.R. Esta información, así como las que sigan, se ha realizado fundamentalmente con los datos e informes que pueden consultarse en la página web http://www.valjunco.com/. Se agradece que, de no estar de acuerdo total o parcialmente con lo expuesto, se realicen comentarios a las entradas. Con ellos todos los ciudadanos tendremos más información al respecto del tema que nos ocupa.

Unanimidad para rechazar la propuesta de Valjunco y para aprobar becas musicales

Pleno en Valencia de Don Juan

Pasadas las 20:30 horas del lunes dio comienzo el pleno ordinario correspondiente al mes de abril. Sobre la mesa, dos asuntos principales, requerimientos ambos por parte de los vecinos de la Ciudad Residencial Valjunco y del director de la Banda de Música.

Urbanización Valjunco

Los 11 concejales del Ayuntamiento de Valencia de Don Juan, siete del PP y cuatro del PSOE, estuvieron de acuerdo a la hora de desestimar una solicitud realizada en nombre de los residentes de la Urbanización Valjunco, en la que pedían que el Ayuntamiento se hiciese cargo de la reforma de las calles, incluyéndo conducciones de agua y luz. El pleno acordó por unanimidad aprobar el informe jurídico presentado por los técnicos municipales, según el cual la urbanización se rige por un régimen de propiedad horizontal, por lo que los vecinos son los propietarios de las vías y, por lo tanto, responsables de las reformas que se acometen en ellas.

Según informa el Diario de León, los residentes de Valjunco alegan que existe una «recepción tácita», que según el Ayuntamiento no es tal, ya que las calles están adscritas a la propiedad de la parcela, ya que así lo permitía la ley del suelo cuando se ejecutó la urbanización. De las más de 340 parcelas que existen en Valjunco, más del 90% son segundas residencias.

Se quiso añadir al informe técnico una muestra de disposición al acuerdo entre las partes, dejando abierta la posibilidad para una posible negociación futura a la que el Ayuntamiento estaría dispuesto a llegar si los propietarios de Valjunco realizan una serie de obras que mejoren el «mal estado» en que se encuentran las infraestructuras de la urbanización tras 4 décadas de existencia. Una vez efectuadas estas mejoras, el Ayuntamiento recibiría la urbanización, según indicó en el Pleno el alcalde popular Juan Martínez Majo.

Sin embargo, parece ser que las vías de diálogo están rotas desde hace meses, lo que llevarán a que el asunto acabe resolviéndose por la vía judicial. Informaremos más a fondo de este complejo asunto en días posteriores.

Becas para los alumnos de música que se incorporen a la Banda

También existió unanimidad a la hora de aceptar la propuesta del nuevo director de la Banda de Música, referente al establecimiento de becas a los alumnos de la Escuela Municipal de Música para que se incorporen a la Banda. La comisión de Cultura informó favorablemente al respecto y estableció una cuantía de 50 euros al trimestre para estos alumnos.

Ruegos y preguntas

El portavoz socialista, Ignacio Alonso Pérez, realizó varias preguntas en este punto, destacando la relacionada con la oferta de empleos que hace la institución municipal. El concejal delegado de Personal, José Jiménez, y el alcalde respondieron que ante necesidades de contratación temporales se remite solicitud al Ecyl que es quien envía los candidatos, que son elegidos por una comisión en la que no hay representantes políticos. Alonso Pérez insistió en que existen empleados que se contratan para determinadas actividades pero que en la práctica realizan otras bien diferentes, por lo que emplazó a la redacción de una RPT.

Una vez levantada la sesión, desde el público se preguntó por la tardanza de las obras que se están realizando en la calle San Martín, indicándose desde el Equipo de Gobierno que son obras contratadas por la Diputación Provincial y que es ésta institución quien marca los plazos para la ejecución de las mismas.